Il prestito ipotecario vitalizio

PROGRAMMA
Milano, mercoledì 11 maggio 2016
(ore 9.00 – 13.00 / 14.30 - 17.00)

La genesi e le finalità dell’istituto
- reverse mortgage anglosassone: caratteristiche e funzionamento
- natura giuridica del contratto e finalità dell’operazione
- esigenze di mantenimento del bene in capo al proprietario
- vendita della nuda proprietà dell’immobile: criticità
- evoluzione della disciplina domestica: dalla L. n. 248/2005 alla Legge n. 44/2015
- longevità, bisogno di credito, e prospettive di mercato
Prof. Avv. Arturo Maniaci

Il prestito vitalizio ipotecario: differenze rispetto ad altri strumenti negoziali
- contratti di credito senza garanzie reali o personali
- contratti tipici: rendita vitalizia
- contratti atipici: vitalizio alimentare e mantenimento vitalizio
- contratto di vendita della nuda proprietà con riserva di usufrutto vitalizio
- contratto di prestito vitalizio come patto successorio?
Prof. Avv. Arturo Maniaci

Il contratto di prestito vitalizio ipotecario: perimetro soggettivo ed oggettivo
- banche o intermediari finanziari e clienti
- soggetto finanziato: gli “over 60”
- causa, forma, durata e modalità di erogazione del credito
- acquisizione delle garanzie
- spese e interessi
Notaio Francesco Pene Vidari

Il rimborso del prestito erogato
- morte del sovvenuto: sorte dell’operazione e chiamati all’eredità
- ruolo degli eredi e opzioni possibili
- risoluzione del contratto per inadempimento del beneficiario
- rimborso integrale in un’unica soluzione
- rimborso periodico degli interessi e delle spese
Avv. Valentina Dalcielo

L’escussione della garanzia ipotecaria
- deroga all’ordinaria procedura di escussione dell’ipoteca
- vendita dell’immobile da parte del finanziatore
- estinzione del debito mediante il ricavato della vendita
- garanzia marciana a tutela del finanziato e dei suoi eredi
- atti di disposizione da parte del cliente e posizione del terzo acquirente
Avv. Antonio Petraglia

Il prestito vitalizio nell’evoluzione del contratto di mutuo
- prestito vitalizio ipotecario e regime della capitalizzazione
- ultima versione dell’art. 120, comma 2, TUB
- prestito vitalizio e mutuo ai consumatori: sovrapposizioni e differenze
- prestito vitalizio come species del c.d. “mutuo di liquidità”
Avv. Antonio Petraglia

I profili fiscali dell’operazione
- imposizione indiretta: l’imposta sostitutiva sui finanziamenti ex D.P.R. n. 601/1973
- regime sostitutivo e tassazione prestito vitalizio ordinario
- imposizione diretta: la posizione fiscale del finanziato e del finanziatore
- imposizione dell’immobile ipotecato: le tasse sulla casa e l’imposta di successione
Dott. Giovanni Bandera

QUESTION TIME
VALUTAZIONE DI CASI E QUESITI PROPOSTI DAI PARTECIPANTI
Al fine di consentire l'approfondimento di particolari profili giuridici ai temi oggetto del convegno, i Partecipanti interessati potranno formulare casi e quesiti specifici tramite invio preventivo a Convenia (all'indirizzo info@convenia.it). La Società sottoporrà la documentazione pervenuta al gruppo di Esperti coinvolti, i quali forniranno le loro approfondite valutazioni nell'ambito del convegno.

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