Real Estate taxation

29 - 30 Marzo 2022

Evento in videoconferenza

(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 16.00)

PRIMA GIORNATA
Martedì 29 Marzo 2022
(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 16.00)

SOCIETA' E OICR IMMOBILIARI

Le società immobiliari non quotate
- rivalutazione e riallineamento del valore fiscale degli immobili nella prassi recente dell’Agenzia delle Entrate
- deduzione di interessi passivi anche alla luce dell’ATAD 2
- participation exemption tra requisito di commercialità e attività immobiliare
- nuova esenzione da ritenuta per i dividendi distribuiti a OICR UE (Legge di Bilancio 2021)
Dott. Francesco Mantegazza

Il fondo comune d’investimento immobiliare
- fondo immobiliare nel sistema dell’IRES, dell’IRAP e dell’IVA
- questioni attuali sull’applicabilità dell’ecobonus e altri bonus edilizi
- apporto di immobili al fondo immobiliare
- regime tributario degli investitori italiani ed esteri alla luce delle pronunce recenti dell’Agenzia delle Entrate
Avv. Luca Di Nunzio

La SICAF (Società di investimento a capitale fisso) immobiliare
- SICAF (autogestita o eterogestita) nel sistema dell’IRES, dell’IRAP e dell’IVA
- questioni attuali sull’applicabilità dell’ecobonus e altri bonus edilizi
- regime tributario degli investitori italiani ed esteri
- conversione da S.p.A. commerciale a SICAF (Risposta a interpello n. 370 del 24 maggio 2021)
Dott. Gabriele Paladini

La prospettiva della società di gestione del risparmio (SGR)
- - regime IVA dei servizi relativi agli OICR resi da SGR e advisor
- documenti per l’esenzione da ritenuta sui proventi distribuiti dagli OICR: profili operativi
- crediti IVA: le modalità di recupero attraverso la compensazione
- considerazioni critiche sulla inapplicabilità dei bonus edilizi agli OICR
Dott.ssa Raffaella Annunziata
Avv. Francesco Nardacchione

La società di investimento immobiliare quotata (SIIQ): caratteristiche e rapporti con i FIA immobiliari
- regime speciale civilistico e fiscale di SIIQ e SIINQ
- questioni attuali sull’applicabilità dell’ecobonus e altri bonus edilizi
- regime tributario degli investitori
- nuove norme sulle operazioni tra SIIQ e FIA immobiliari (Legge di Bilancio 2022)
Dott. Nicola Bottino

La società di cartolarizzazione immobiliare
- società di cartolarizzazione immobiliare nel nuovo art. 7.2 della L. n. 130/1999
- regime fiscale (Risposta a interpello n. 132 del 2 marzo 2021)
- regime fiscale dei titoli (notes) emessi dalla società di cartolarizzazione immobiliare
- questioni attuali sull’applicabilità dell’ecobonus e altri bonus edilizi
Avv. Luca Dal Cerro

SECONDA GIORNATA
Mercoledì 30 Marzo 2021
(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 16.00)

TEMI FISCALI ATTUALI DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI

La fiscalità delle operazioni relative a immobili residenziali
- immobili residenziali nella fiscalità di società immobiliari, fondi d’investimento e SICAF
-  operazioni su immobili residenziali e imposte indirette (IVA, imposte di registro, ipotecaria e catastale)
- nuove forme di locazione di immobili residenziali
- prospettive di riforma
Dott. Francesco Mantegazza

La fiscalità delle operazioni relative a immobili commerciali
- immobili strumentali nella fiscalità di società immobiliari, fondi d’investimento e SICAF
- leasing immobiliare e immobili strumentali
- locazioni di immobili strumentali
- cessione di aziende che includono immobili strumentali per i grandi operatori (Legge di Bilancio 2022)
Avv. Luca Di Nunzio

Le operazioni di finanziamento nel settore immobiliare: imposte dirette e indirette
- imposta sostitutiva sulle operazioni di finanziamento a medio-lungo termine
- regime tributario degli interessi relativi alle operazioni di finanziamento
- finanziamenti cross-border: profili fiscali alla luce delle recenti pronunce dell’Agenzia delle Entrate
- possibile impatto dell’ATAD 2
Avv. Carlo Galli

Il contenzioso in materia di valore degli immobili ai fini delle imposte ipotecaria e catastale
- “valore venale in comune commercio” quale base imponibile per i trasferimenti immobiliari
- metodi di valutazione previsti dall’art. 51 del D.P.R. n. 131/1986
- metodo di valutazione nella prassi recente dell’Agenzia delle Entrate
- giurisprudenza recente in materia di rettifica di valore degli immobili
Dott. Gabriele Paladini

Le operazioni straordinarie nel settore immobiliare: le imposte di registro, ipotecaria e catastale
- riforma dell’art. 20 DPR 131/1986 sull’interpretazione degli atti
- sentenze della Corte Costituzionale 158/2020 e 39/2021
- riqualificazione degli atti nella giurisprudenza recente
- riqualificazione degli atti nelle pronunce dell’Agenzia delle Entrate
Avv. Andrea Di Dio

Le operazioni straordinarie nel settore immobiliare e la norma generale antiabuso
- abuso del diritto e legittimo risparmio di imposta
- evoluzione della prassi dell’Agenzia delle Entrate sull’abuso del diritto
- scissione di società immobiliari nelle pronunce recenti dell’Agenzia delle Entrate
- recente giurisprudenza in tema di riqualificazione ex art. 20 TUR e rapporti con abuso del diritto
Dott. Paolo Serva

QUESTION TIME
VALUTAZIONE DI CASI E QUESITI PROPOSTI DAI PARTECIPANTI

Al fine di consentire l’approfondimento di particolari profili giuridici ai temi oggetto del convegno, i Partecipanti interessati potranno formulare casi e quesiti specifici tramite invio preventivo a Convenia (all’indirizzo info@convenia.it). La Società sottoporrà la documentazione pervenuta al gruppo di Esperti coinvolti, i quali forniranno le loro approfondite valutazioni nell’ambito del convegno.

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