Webinar - La fiscalità delle operazioni immobiliari

14 - 15 Ottobre 2020

Evento in videoconferenza

(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 17.00)

Il convegno si pone l’obiettivo di approfondire i temi più attuali della fiscalità delle operazioni immobiliari, attraverso un confronto tra professionisti e operatori del settore, con particolare riferimento agli investitori professionali, spaziando dai profili tributari dei soggetti del real estate alle questioni tributarie relative a specifiche asset class, con un focus anche sulle possibili evoluzioni.

PRIMA GIORNATA - I SOGGETTI DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI
Mercoledì 14 Ottobre 2020
(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 17.00)

Introduzione:
Gli investimenti immobiliari: temi attuali di diritto tributario
Dott. Giuseppe Andrea Giannantonio

Le società immobiliari
- profili di imposizione diretta della società immobiliare
- interessi passivi
- imposte indirette (IVA, imposte di registro, ipotecaria e catastale) nelle operazioni della società immobiliare
- regime tributario degli investitori
- participation exemption
Dott. Francesco Mantegazza

Il fondo comune d’investimento immobiliare
- profili tributari del fondo immobiliare ai fini delle imposte sui redditi
- aspetti tributari del fondo immobiliare nel sistema dell’IVA
- imposte indirette nelle operazioni immobiliari dei fondi
- regime tributario degli investitori
Avv. Luca Di Nunzio

La SICAF immobiliare
- profili tributari della SICAF immobiliare (autogestita o eterogestita) ai fini dell’IRES e dell’IRAP
- aspetti tributari della SICAF immobiliare (autogestita o eterogestita) nel sistema dell’IVA
- imposte indirette nelle operazioni immobiliari della SICAF
- regime tributario degli investitori
Dott. Gabriele Paladini

Le fiscalità della società di cartolarizzazione immobiliare ex L. 130/1999, delle ReoCo e delle LeaseCo
- profili tributari della società veicolo d’appoggio ex art. 7.1 della L. 130/1999
- profili tributari della società di cartolarizzazione immobiliare ex art. 7.2 della L. 130/1999
- regime tributario degli investitori
Dott. Paolo Ruggiero

La prospettiva delle SGR
- profili Iva della gestione dei fondi immobiliari e delle SICAF immobiliari eterogestite
- crediti Iva dei fondi immobiliari e delle SICAF immobiliari eterogestite
- profili Iva della sostituzione della SGR
- questioni relative all’IMU nella gestione dei fondi immobiliari
Dott.ssa Raffaella Annunziata

La SIIQ: caratteristiche e rapporti con gli OICR immobiliari
- requisiti civilistici e fiscali per l’opzione per il regime SIIQ
- profili tributari della SIIQ
- regime tributario degli investitori
- operazioni tra SIIQ e OICR immobiliari
Dott. Nicola Bottino

SECONDA GIORNATA - I PROFILI TRIBUTARI DEI FINANZIAMENTI E DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI
Giovedì 15 Ottobre 2020
(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 17.00)

Introduzione:
Le operazioni immobiliari: temi attuali di diritto tributario
Avv. Enrico Pauletti

Gli strumenti di finanziamento del settore immobiliare: imposte dirette e indirette
- imposta sostitutiva sulle operazioni di finanziamento a medio-lungo termine
- regime tributario degli interessi relativi alle operazioni di finanziamento
- regime tributario delle operazioni di finanziamento cross-border
Dott. Francesco Nardacchione

Il valore di mercato degli immobili: metodi di valutazione
- principali metodologie valutative
- scelta della metodologia valutativa
- market practice e casistiche
Ing. Mariacristina Laria

Il valore di mercato degli immobili: profili tributari
- base imponibile per i trasferimenti immobiliari nelle imposte di registro, ipotecaria e catastale
- metodi di valutazione ai fini del “valore venale in comune commercio”
- giurisprudenza tributaria in materia di rettifica di valore degli immobili
Avv. Luca Di Nunzio
Dott. Gabriele Paladini

Le operazioni straordinarie nel comparto immobiliare e i possibili profili di abuso
- abuso del diritto Vs legittimo risparmio di imposta
- evoluzione della prassi dell’Agenzia delle Entrate
- disciplina dell’imposizione indiretta alla luce della sentenza n. 158/2020 della Corte Costituzionale
Dott. Paolo Serva

La tassazione degli immobili residenziali nelle operazioni di investimento immobiliare e nelle nuove forme di locazione
- profili di imposizione diretta delle operazioni su immobili residenziali detenuti da società immobiliari, fondi comuni d’investimento immobiliari e SICAF
- imposte indirette (IVA, imposte di registro, ipotecaria e catastale) nelle operazioni su immobili residenziali di società, fondi comuni d’investimento immobiliari e SICAF
- profili di imposizione diretta e indiretta nelle nuove forme di locazione di immobili residenziali
Dott. Francesco Mantegazza

Temi tributari attuali relativi ai trasferimenti immobiliari
- incentivi per la valorizzazione edilizia di cui al Decreto Crescita (art. 7 D.L. 34/2019)
- incentivi per la valorizzazione edilizia e gli OICR immobiliari
- immobili in corso di costruzione ai fini IVA e delle altre imposte indirette
Notaio Angelo Busani

QUESTION TIME
VALUTAZIONE DI CASI E QUESITI PROPOSTI DAI PARTECIPANTI

Al fine di consentire l’approfondimento di particolari profili giuridici ai temi oggetto del convegno, i Partecipanti interessati potranno formulare casi e quesiti specifici tramite invio preventivo a Convenia (all’indirizzo info@convenia.it). La Società sottoporrà la documentazione pervenuta al gruppo di Esperti coinvolti, i quali forniranno le loro approfondite valutazioni nell’ambito del convegno.

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