Webinar - La fiscalità delle operazioni immobiliari

criticità e prospettive

regime tributario delle società immobiliari
fondo comune di investimento immobiliare
profili tributari della SICAF immobiliare
fiscalità delle società di cartolarizzazione immobiliare
profili fiscali delle RecoCo e delle LeaseCo
prospettiva delle SGR
profili tributari delle SIIQ e rapporti con gli OICR immobiliari
imposte dirette e indirette nel settore immobiliare
metodi di valutazione del valore di mercato degli immobili
tassazione degli immobili residenziali
incentivi per la valorizzazione edilizia

Programma

14 - 15 Ottobre 2020

Evento in videoconferenza

(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 17.00)

 

Il convegno si pone l’obiettivo di approfondire i temi più attuali della fiscalità delle operazioni immobiliari, attraverso un confronto tra professionisti e operatori del settore, con particolare riferimento agli investitori professionali, spaziando dai profili tributari dei soggetti del real estate alle questioni tributarie relative a specifiche asset class, con un focus anche sulle possibili evoluzioni.

 

PRIMA GIORNATA - I SOGGETTI DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI
Mercoledì 14 Ottobre 2020
(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 17.00)

 

Introduzione:
Gli investimenti immobiliari: temi attuali di diritto tributario
Dott. Giuseppe Andrea Giannantonio

 

Le società immobiliari
- profili di imposizione diretta della società immobiliare
- interessi passivi
- imposte indirette (IVA, imposte di registro, ipotecaria e catastale) nelle operazioni della società immobiliare
- regime tributario degli investitori
- participation exemption
Dott. Francesco Mantegazza

 

Il fondo comune d’investimento immobiliare
-
profili tributari del fondo immobiliare ai fini delle imposte sui redditi
- aspetti tributari del fondo immobiliare nel sistema dell’IVA
- imposte indirette nelle operazioni immobiliari dei fondi
- regime tributario degli investitori
Avv. Luca Di Nunzio

 

La SICAF immobiliare
- profili tributari della SICAF immobiliare (autogestita o eterogestita) ai fini dell’IRES e dell’IRAP
- aspetti tributari della SICAF immobiliare (autogestita o eterogestita) nel sistema dell’IVA
- imposte indirette nelle operazioni immobiliari della SICAF
- regime tributario degli investitori
Dott. Gabriele Paladini

 

Le fiscalità della società di cartolarizzazione immobiliare ex L. 130/1999, delle ReoCo e delle LeaseCo
- profili tributari della società veicolo d’appoggio ex art. 7.1 della L. 130/1999
- profili tributari della società di cartolarizzazione immobiliare ex art. 7.2 della L. 130/1999
- regime tributario degli investitori
Dott. Paolo Ruggiero

 

La prospettiva delle SGR
- profili Iva della gestione dei fondi immobiliari e delle SICAF immobiliari eterogestite
- crediti Iva dei fondi immobiliari e delle SICAF immobiliari eterogestite
- profili Iva della sostituzione della SGR
- questioni relative all’IMU nella gestione dei fondi immobiliari
Dott.ssa Raffaella Annunziata

 

La SIIQ: caratteristiche e rapporti con gli OICR immobiliari
- requisiti civilistici e fiscali per l’opzione per il regime SIIQ
- profili tributari della SIIQ
- regime tributario degli investitori
- operazioni tra SIIQ e OICR immobiliari
Dott. Nicola Bottino

 


SECONDA GIORNATA - I PROFILI TRIBUTARI DEI FINANZIAMENTI E DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI
Giovedì 15 Ottobre 2020
(ore 9.30 – 13.00 / 14.00 – 17.00)

 

Introduzione:
Le operazioni immobiliari: temi attuali di diritto tributario
Avv. Enrico Pauletti

 

Gli strumenti di finanziamento del settore immobiliare: imposte dirette e indirette
- imposta sostitutiva sulle operazioni di finanziamento a medio-lungo termine
- regime tributario degli interessi relativi alle operazioni di finanziamento
- regime tributario delle operazioni di finanziamento cross-border
Dott. Francesco Nardacchione

 

Il valore di mercato degli immobili: metodi di valutazione
-
principali metodologie valutative
- scelta della metodologia valutativa
- market practice e casistiche
Ing. Mariacristina Laria

 

Il valore di mercato degli immobili: profili tributari
- base imponibile per i trasferimenti immobiliari nelle imposte di registro, ipotecaria e catastale
- metodi di valutazione ai fini del “valore venale in comune commercio”
- giurisprudenza tributaria in materia di rettifica di valore degli immobili
Avv. Luca Di Nunzio
Dott. Gabriele Paladini

 

Le operazioni straordinarie nel comparto immobiliare e i possibili profili di abuso
- abuso del diritto Vs legittimo risparmio di imposta
- evoluzione della prassi dell’Agenzia delle Entrate
- disciplina dell’imposizione indiretta alla luce della sentenza n. 158/2020 della Corte Costituzionale
Dott. Paolo Serva

 

La tassazione degli immobili residenziali nelle operazioni di investimento immobiliare e nelle nuove forme di locazione
- profili di imposizione diretta delle operazioni su immobili residenziali detenuti da società immobiliari, fondi comuni d’investimento immobiliari e SICAF
- imposte indirette (IVA, imposte di registro, ipotecaria e catastale) nelle operazioni su immobili residenziali di società, fondi comuni d’investimento immobiliari e SICAF
- profili di imposizione diretta e indiretta nelle nuove forme di locazione di immobili residenziali
Dott. Francesco Mantegazza

 

Temi tributari attuali relativi ai trasferimenti immobiliari
- incentivi per la valorizzazione edilizia di cui al Decreto Crescita (art. 7 D.L. 34/2019)
- incentivi per la valorizzazione edilizia e gli OICR immobiliari
- immobili in corso di costruzione ai fini IVA e delle altre imposte indirette
Notaio Angelo Busani

 


QUESTION TIME
VALUTAZIONE DI CASI E QUESITI PROPOSTI DAI PARTECIPANTI

Al fine di consentire l’approfondimento di particolari profili giuridici ai temi oggetto del convegno, i Partecipanti interessati potranno formulare casi e quesiti specifici tramite invio preventivo a Convenia (all’indirizzo info@convenia.it). La Società sottoporrà la documentazione pervenuta al gruppo di Esperti coinvolti, i quali forniranno le loro approfondite valutazioni nell’ambito del convegno.

Relatori
Dott.ssa Raffaella Annunziata

Tax Manager
Prelios SGR

Dott. Nicola Bottino

Group Tax Manager
Aedes SIIQ SpA

Notaio Angelo Busani

Notaio
Studio Notarile Busani

Avv. Luca Di Nunzio

Partner
Puri Bracco Lenzi e Associati
Studio Legale e Tributario

Dott. Giuseppe Andrea Giannantonio

Partner
Chiomenti

Ing. Mariacristina Laria

Partner
Cushman & Wakefield

Dott. Francesco Mantegazza

Partner
Pirola Pennuto Zei & Associati

Dott. Francesco Nardacchione

Head of Tax Real Estate
Generali Real Estate

Dott. Gabriele Paladini

Counsel
Chiomenti

Avv. Enrico Pauletti

Partner
Di Tanno Associati

Dott. Paolo Ruggiero

Partner
LED Taxand

Dott. Paolo Serva

Partner
Di Tanno Associati

Responsabile di progetto
Avv. Massimo Jorio

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    14 e 15 Ottobre 2020

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    Equity Partner Studio Legale Weigmann

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    PAUL RENDA
    CEO Miller Group

    La qualità della formazione è alla base dei percorsi professionali moderni. In Convenia lo hanno capito da tempo riuscendo ad intercettare le esigenze del mercato.

    AVV. ELENA ROSSIGNOLI
    Responsabile Servizio Affari Societari e Legali Pitagora S.p.a.

    Io e le Colleghe della mia direzione seguiamo con interesse e piacere gli eventi di Convenia, su temi giuridici di attualità e rilievo, con relatori di alto livello ed un’efficiente organizzazione.

    DOTT. EMANUELE MARTINO
    Financial Analyst and Corporate Finance Advisor Teda Advisors

    Partecipo da anni ai corsi di Convenia e ne apprezzo da sempre l’approccio innovativo e il puntuale aggiornamento formativo.

    AVV. PAOLO MELLI
    Avvocato del Foro di Reggio Emilia

    Convenia rappresenta il referente privilegiato per la mia esigenza di continuo aggiornamento professionale e un’occasione di proficuo confronto con colleghi preparati, in un reciproco scambio di know-how.

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